0月26日，上海證券交易所和深圳證券交易所集中公布了4只消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs首發(fā)正式獲得受理，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)公募REITs的正式啟動(dòng)。這一進(jìn)展緊隨10月20日證監(jiān)會(huì)修訂發(fā)布的《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型從公共基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)整的快速響應(yīng)。

首批消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基本情況

此次公布的四只消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs覆蓋了不同城市和多種商業(yè)形態(tài)，具體如下：

嘉實(shí)物美消費(fèi)REITs

底層資產(chǎn)：位于北京市中心城區(qū)，總建筑面積77,894.28平方米。

項(xiàng)目構(gòu)成：包括物美集團(tuán)旗下德勝門、大成、玉蜓橋及華天四個(gè)自持組合項(xiàng)目。

特點(diǎn)：各項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)品牌超市及貼近社區(qū)生活的便民商業(yè)設(shè)施，如餐飲、理發(fā)、藥店等，民生屬性顯著。

華夏華潤(rùn)購(gòu)物中心REITs

底層資產(chǎn)：青島萬(wàn)象城購(gòu)物中心，由華潤(rùn)萬(wàn)象生活運(yùn)營(yíng)。

特點(diǎn)：該項(xiàng)目于2015年開(kāi)業(yè)，是青島市規(guī)模大、品質(zhì)高、覆蓋全域的城市級(jí)購(gòu)物中心，商業(yè)建筑面積約30萬(wàn)平方米，最新出租率超過(guò)98%。

中金印力購(gòu)物中心REITs

底層資產(chǎn)：杭州西溪印象城購(gòu)物中心，運(yùn)營(yíng)時(shí)間超過(guò)10年，總建筑面積約25萬(wàn)平方米。

特點(diǎn)：作為杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購(gòu)物中心，最新出租率超過(guò)99%，輻射人口達(dá)百萬(wàn)級(jí)，具有重要影響力和地區(qū)代表性。

承諾：公司承諾以不低于凈回收資金的90%用于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資，擬投向5個(gè)改擴(kuò)建或新建購(gòu)物中心項(xiàng)目，體現(xiàn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的社會(huì)民生價(jià)值。

華夏金茂購(gòu)物中心REITs

底層資產(chǎn)：長(zhǎng)沙金茂覽秀城，是中國(guó)金茂打造的首個(gè)覽秀城產(chǎn)品，也是旗艦產(chǎn)品之一。

特點(diǎn)：建筑面積約10萬(wàn)平方米，可租賃面積超6萬(wàn)平方米，自2016年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)。2022年六周年慶期間，客流峰值突破10萬(wàn)人次，銷售總額達(dá)到1500萬(wàn)元，同比分別提升40%和45%。

企業(yè)性質(zhì)與市場(chǎng)響應(yīng)

這四只產(chǎn)品的業(yè)主不僅涵蓋了央企，還有民企參與，顯示了監(jiān)管層支持多種所有制企業(yè)共同發(fā)展的決心。通過(guò)鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，旨在促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)共同發(fā)展。

CCFA在消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs中的工作

中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)（CCFA）自2020年底起，在連鎖品牌與購(gòu)物中心合作委員會(huì)下成立了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs工作小組，持續(xù)組織相關(guān)機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)行座談?wù){(diào)研，并形成了多項(xiàng)政策建議文件提交給國(guó)務(wù)院政策研究室等政府部門。近年來(lái)，CCFA積極協(xié)調(diào)短中長(zhǎng)期政策措施，推動(dòng)改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，幫助企業(yè)解決融資難題。今年3月，國(guó)家發(fā)改委和證監(jiān)會(huì)相繼發(fā)文支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；4月，受商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司委托，CCFA開(kāi)展了零售設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目情況專項(xiàng)摸底調(diào)查。

未來(lái)，CCFA將繼續(xù)聯(lián)合頭部購(gòu)物中心企業(yè)深入開(kāi)展走訪調(diào)研和培育座談活動(dòng)，梳理消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目進(jìn)展中的行業(yè)共性問(wèn)題和難點(diǎn)，加強(qiáng)政策解讀和宣傳引導(dǎo)。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的落地不僅有助于優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，激發(fā)市場(chǎng)潛力，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還將加速消費(fèi)領(lǐng)域企業(yè)構(gòu)建“投融建管退”的良性循環(huán)，促進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理提質(zhì)增效，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)深度運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。